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安置房可以买卖吗?难道安置房有房产证吗?

关键词:定向安置房编辑:百合时间:2021-04-07 14:39来源:房产论坛

随着全国商品房用地的逐年减少,政府回迁安置房,拆迁安置房,越来越多的出现在全国各地,这种房子以其低廉的价格迅速在房地产市场上开始走红。面对商品房太高的价格,更多的人开始选择这种房产,它不影响住,不耽误出租,还可以交易,该享受的城市基础设施,,周边的配套一样不少,所以它越来越受市场和老百姓的亲睐。但是这个过程中也有人对政府回迁安置房持相应的怀疑态度,比如能不能办理个人不动产正,项目有没有安全隐患,价格那么低会不会是骗人的,等等。首先我想说的是,您担心这些都是多余担心的,因为这种类型的房子是中国当下包括未来很长一段时间的一种主流趋势,所以作为一个聪明人您可以与人为敌,但不要去与趋势为敌。

那么我们说下什么是回迁安置房,

回迁安置房,项目是三产用地,是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的 集体土地。 回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别:

1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。另外,拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

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