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深圳扩容惠州还是东莞,惠阳大亚湾能否脱颖而出?

关键词:深圳楼盘_房价编辑:芳华时间:2021-03-13 10:04来源:今日头条

深圳扩容和扩权到底是怎么一回事,近期在粤港澳大湾区房地产行业传的很火,随着“826”日益临近,深圳扩容的靴子声似乎越来越响了。日前,东莞市政府发布了一则公告,即日起暂停其西部滨海湾新区内的各类建设活动,包括各单位和个人的新建、改建和扩建任何行为,即便是已经取得批准文书和完成报备的项目。惠州临深的惠阳大亚湾新房价格也涨了不少,不过总体来说单价也在一万多每平方!而且还在深圳东进战略方向:

前几天的“725”楼市新政让大湾区各个城市的楼市提前进入了秋天,而此次公告则直接让滨海湾新区内的楼市被冰封。

虽然该公告的征求意见稿在4月下旬便已公布,但还是引起了市场骚动。大家不约而同的联想到:这是不是在给深圳扩容做准备?
市场之所以会这样想,是因为有太多的蛛丝马迹。
 
一是,近期广东省两大领导——省委书记、省长一起先后调研深圳。
二是,“每逢大事发生,先摁住楼市”,这已有太多先例可循。
那么做为与深圳交界的城市中:东莞,惠州离的最近,从区域和各种层面上分析,东莞一直是以制造业为主,惠州以滨海度假,居家为主。

东莞交界的地方主要是以凤岗塘厦和龙岗交界,惠州是惠阳大亚湾与深圳的龙岗和坪山交界!都可以畅想与深圳半小时生活圈,生活工作不耽误
2017年4月1日下午,新华社发布了中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的通知,雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。
次日,三县政府宣布全面冻结当地楼市。而早在3月初时,当地就已开始管控户籍,只出不进。
2017年5月16日,深汕特别合作区宣布冻结当地房产交易和户籍迁入。当年9月底,广东省委、省政府下发《关于深汕特别合作区体制机制调整方案的批复》,要求深圳市要不折不扣落实好全面主导合作区经济社会事务的责任。
由此深汕特别合作区进入由深圳全面主导建设开发阶段,惠州大中华幸福城,2018年底深圳市深汕特别合作区党工委、管委会正式挂牌。
回头再看,5月16日的冻结楼市操作更像是为防止当地因政策利好出现楼市炒作,而提前打的预防针。
2018年4月13日,中央宣布支持海南全岛建设自贸港。几天后,海南宣布出台史上最严楼市限购,对非本省户籍购房者实施全域限购。当地楼市被速冻。

所以,这次也不排除故技重施。
比如深圳的“715”调控,可以说是空前严厉,而东莞的“725”调控不管是在其楼市调控史上,还是近期加码调控的城市中,都是比较严厉的。
所以,某种程度上,它们都可能是在给扩容打预防针,至少是有这个功效的。目前东莞临深的房价去到了40000每平方左右,而且还限购了。但惠州临深的惠阳大亚湾区域目前房价在15000左右,包含近期涨价的部分。而且不限购!
 
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