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广州都市圈和深圳都市圈房价差别多大,买房投资该如何选择?

关键词:粤港澳大湾区楼市编辑:玫瑰时间:2021-03-13 09:55来源:今日头条

今年年中,《国家新型城镇化报告2019》正式出版。这本32万字的报告多次“点名”广州、深圳都市圈,提及东莞、佛山等城市。

最新出台的《广东省开发区总体发展规划(2020—2035年)》列出了广深两大都市圈的城市名单。其中提出,推动广州都市圈(包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮和韶关)、深圳都市圈(包括深圳、东莞、惠州、河源和汕尾)珠江口西岸都市圈深度融合。
 



 

不单是在广东,灿邦珑庭广场,即便置身全国,这两个“圈”也可谓重量级。去年,深圳都市圈、广州都市圈的GDP均超过4万亿元,在全国都市圈中分别排在第3、第4位。

其中,深圳都市圈以深莞为核心,广州都市圈则以广佛为核心

但是,深、莞、广、佛四大城市之间,依然要做出选择。(很多人这时候都想大声地说一句“小孩子才做选择题,成年人的我全都要”,但是兄弟姐妹们,咱们现实一点,荷包它不允许啊。当然,如果你是一枚“壕”,当没说)
 

2020年东莞楼市,自3月起,随着疫情防控形势持续向好,快速升温,堪称一月一个台阶。合富大数据显示,2020年1-8月,东莞新建商品住宅网签面积约411.6万平方米,同比2019年同期增加22%,较1-7月扩大约9个百分点,已连续5个月累计增幅扩大。较2018年1-8月增加37%,较2017年1-8月增加26%。
其中,6-8月堪称疯狂,3个月东莞一手住宅劲销超2.1万套,每月成交量同比增幅分别为49%、62%和74%。楼市供不应求,支撑房价平稳上升。合富大数据显示,2020年8月,东莞新建商品住宅网签均价约23064元/平方米,环比微涨1%,同比上涨16%。
 
再看广州楼市,也是从3月起就开始全面复苏,节节攀高。据克而瑞数据统计,2020年8月1日-31日,广州一手住宅网签成交面积达104.9万平方米,环比增长12.7%,同比增长40.4%;成交套数达9579套,环比增长13.2%,同比增长38%;揽金290.8亿元,刷年内新高;且从成交走势看,8月成交量已经创下2019年以来新高。
 

 

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,截止2020年8月31日,东莞一手住宅库存套数24678套,库存面积持续下滑至316万平方米,环比小幅下跌2%,同比下跌31%,库存持续走低,创近4年新低。按照过年一年消化速度计算,8月底东莞一手住宅消化周期为6.1个月,较上月缩短0.5个月,同比缩短3.9个月。

 
成交支撑房价,8月广州位列北上广深四大城市涨幅首位据国家统计局发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,北上广深四大一线城市新房分别环涨0.6%、0.6%、0.9%、0.5%,其中,广州涨幅最大。
 
 
据克而瑞数据统计显示,受疫情影响,佛山楼市上半年的传统黄金销售期“金三银四”延迟到4-7月,在这4个月中各房企积极推盘,刺激销量猛增,让2020年的佛山房地产市场大放异彩。相对于火热的6、7月,8月佛山房企推售节奏有所放缓,但1-8月整体销售金额较去年同期明显上涨。
 
房价方面,克而瑞数据统计显示,2020年8月佛山一手住宅网签均价为15401元/平方米,相比1月下跌3.7%,相比7月下跌1.4%。
对比一下,佛山房价优势尽显。
更重要的是,今年以来,佛山利好不断。首先,佛山2019年GDP破万亿元,成为广东第三座全年GDP超一万亿元的城市。
 
而且,今年5月,新一线城市研究所发布《2020城市商业魅力排行榜》,佛山还成功晋级为新一线城市。
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