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2022深圳限购+限贷+限售+指导价放松概率小,寒冷传导新房市场
关键词:楼市 浏览:
最近,深圳二手房和新房有了联动,寒冷传导到了新房市场:2022年首个新盘光明安联尚璟府,353套房,只有1人认购,太惨了。  很自然,作为延续,如果大的政策没有变动,深圳楼市22年也掀不起波澜。套用时下形容年轻人的词也比较恰当:处于“躺平”状态。可以确定的是,二手房市场已经触了底,在政策面不断向好,贷款利率下调和降准等消息刺激下,成交量会有提升。新房继续内卷,打折出售或许是常态。
 
今天我分析的几个客观和政策原因:看看深圳房地产市场为何会如此跌宕起伏!
 
  客观原因:
 
  1、经过这一轮猛烈上涨,深圳房价在四个一线中最高,大家确实买不动了。
 
  2、北京上海户籍人口1000多万,广州900多万,深圳只有500多万。落户意味着扎根,扎了根买房的信心才更坚定,对比北上广,下决心在深圳买房的人数偏少。
 
  3、深圳有500万套小产权房,供应量巨大租金便宜,租房一样能解决居住问题。
 
  4、去年楼市调控加剧,全国楼市低迷。
 
  政策原因:
 
  5、三年深户加三年社保才有购房资格,卡掉了一半购房者。
 
  6、指导价不放松,变相抬高二手房首付,再卡掉一半意向二手的购房者。
 
  7、不断推倒挂新盘,倒挂力度大,打新难度低,深圳回迁房,绝大多数购房者都转向新房。
 
  8、大量建设公租房和安居房,让中低收入者居者有其屋,短期打掉他们的购买意向。
 
  这八个原因相加,过滤了大约八成的二手房意向客户,剩下两成,一成选择观望等待,最后一成选择入市,撑起了每个月2000套的成交量。
 
  深圳各个区的十四五规划也已经公布,深圳以及各区未来5年的发展方向确定。“房住不炒”的大前提往下,往后限购、限贷、限售、指导价放松的概率非常小,短时间打新还是市场的主流,有一定门槛,有杠杠优势,打新也分化,不能一直满足市场需求,打新的优质物业套数在25%左右。二手房指导价劣势,地段和房源优势,个例的降价盘也是机会。二手房短时间调整,中长期还是市场的主流,到了临界点二手又会恢复。
 
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