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2021年深圳二手房市场惨不忍睹...2022年的深圳楼市更加扑朔迷离
关键词:房价 浏览:
2021年是地产调控政策最严厉也是最密集的一年,再加上深圳楼市新盘供应也迎来历史峰值,房地产逐渐由卖方市场转为买方市场。新房打新再也不用挤破头,买房客群的心态也发生了很大变化,犹豫、观望成为客户心态的真实写照。除了地段极佳、名校配套或者限价倒挂特别明显的项目,开发商成交承压普遍较大。

深圳二手房市场起不来,回暖何其艰难。
2021年12月二手房成交数据出炉,不意外,又在下跌了。根据官方数据统计,12月二手住宅成交2076套,低于11月的2211套。
单月看,成交同比下降,以年为单位,跌得更厉害。2021年整年度二手房住宅成交40699套,对比以往——
在政府限价客观条件下,深圳楼市各种价格战随之而来,很多楼盘随之出现配置降标现象。除了地段极佳、名校配套或者限价倒挂特别明显的项目,整体市场成交均不理想。虽然2021年底深圳楼市暖风频吹,但依然不改楼市成交胶着的大局。而与此同时,龙华热门楼盘卓越柏奕府作为2022年深圳楼市第一个开盘项目,首开即迎来开门红,打破了近期楼市惨淡的魔咒!从项目亮相到开盘不足3个月的短暂蓄客期,首开就实现热销,让观望的置业者情绪为之一振。

2021年的二手房市场,何止是凉,简直惨不忍睹...
与二手房市场的冰凉不同,深圳2021年度的新房市场却表现出了火热行情。@格隆汇楼市统计了一下,从2016年到2021年,深圳回迁房,新房住宅成交达到最高峰,共52417套。

对于2022年的深圳楼市,个人认为并不乐观,虽然拉长时间看,深圳一定有价值,但严重的分化行情,也让深圳楼市变得更加扑朔迷离。大家都认为未来的楼市是二八定律,我认为可以再大胆点,未来的楼市将是一九定律。深圳的高房价确实让很多真正的刚需压力很大,房价回落就是他们买房的希望.光明过去两、三年,格外盘外,大部分的新盘都限价在5.2万/平上下,如果同样的价格,购房者为什么不去等更好更值得期待的盘呢?例如即将推出的和安联尚璟府隔了一个公园的星河天地五期,这个盘是个巨无霸大盘,自带商业、学校等配套,距离地铁站相对近一些。去年。星河天地推出三、四期都是日光,四期的备案均价就是5.2万/平。一样的价格,更好的盘,如果两个盘相继入市,价格一样,购房者肯定会优选更好。

 

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