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惠州未来房价能上3万吗终于有了答案,看完你买房还敢犹豫吗?
关键词:楼市 浏览:
     此前受限价政策影响,惠州新房的价格一直维持在较为稳定的区间,就在近期,惠州利好消息不断,轨道交通大爆发,产业结构全面升级,受市场利好刺激,惠州无论是房价还是地价,统统被推上了新高度。 “来了就是深圳人”面对深圳昂贵的房价,不少准备买房的深圳人真是越看房心越凉……即便政策再调控但是又有多少个没有依靠来深圳打拼的年轻人能够着深圳的房价。近年来作为“新一线城市”的惠州、紧挨着深圳、东莞、广州三大一线城市在快速发展,惠州的房子以“价值高地价格洼地”吸引了一批又一批的深圳人来置业安家、随着深惠交通的接驳、未来实行居住惠州深圳上班的一小时通勤并不难,离深圳东部最近的惠阳及大亚湾、现阶段的房价还是让人能勉强承担的起。

    人口方面,截止于2019年,深圳总面积1997。47平方公里,常住人口1343。88万;东莞总面积2460。1平方公里,常住人口846万;惠州总面积11599平方公里,常住人口仅488万。对比之下,惠州地广人稀,城市发展受限。显然,惠州真正缺的,就是人口!而深圳都市圈,正是惠州破局的关键!


 
      粤港澳大湾区的规划给惠州带来的升值潜力很大。目前惠州房价在粤港澳大湾区9城的房价中位于中低位,且不限购,未来随着湾区城市联系的不断加强和经济的不断发展,惠州房地产市场发展的空间还是比较大的。个人认为未来五年内,惠州房价突破三万的可能性很大,但楼市后续发展潜力大,目前临深片区的房价最高以及超过2万每平方的单价,如:锦绣壹号和玖御府都在2.5万以上。


    深圳都市圈大规划横空出世,一夜间刷爆全网,引发了一连串“临深效应”。最为人津津乐道的,是一个当时看来仿佛是一场闹剧的“惠州大亚湾房价奔3”事件。值得注意的是,大亚湾备案价破2万的楼盘也并不少,灿邦珑廷均价20000万/㎡、锦绣壹号均价24000元/㎡、高弘世纪均价25000元/㎡、华润小径湾悦海均价26000元/㎡……惠州作为粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市,开始源源不断地接收周边城市外溢需求,商品房销售迎来爆发期。而短期需求爆发带来的直接后果就是房企供应不足,在长达半年的时间内,惠州楼市几乎到了“买房靠抢”的地步。

    房价走势不会等待刚需。观察一个城市的楼市,永远不要从一个群体去入手,而是升到高处,俯瞰全局。优质城市的楼市,就像定时高速列车,隔断时间停下来接人,然后继续向前飞奔,想通这个道理,自然就坦然了。前段时间降准,全国房贷利率都在下调,接下来,应该还会放一轮水,一二线城市,起码一多半都会受益,这点一定要注意。明年上半年,降准+信贷放松+购房需求释放,一些核心城市都会出现小阳春,深圳回迁房
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