惠州楼市回归“理性”后，市民置业顾虑颇多。“房价还会不会跌？”“现在适不适合购房？”对此，有业内人士在接受本报采访时表示：“目前惠州房地产市场出现调整窗口期，深圳回迁房，正是刚需置业的好时机。”
据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
随着楼市降温，市场上许多房企为完成业绩指标开始加大打折促销的力度。尤其在惠湾、博罗等区域，由于竞争激烈，促销手段层出不穷。记者走访市场时了解到，目前惠湾、博罗不少楼盘在折扣上虽不突破9折防线，但再叠加送车位、送物业费等活动，实际上购房者能享受到优惠会大于9折。
从10月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.0%、-0.2%和-0.3%。除了一线城市略上涨外，其他两类城市均出现下跌。尤其是三四线城市下跌最明显，后续需要防范三四线城市出现新的风险，包括房企销售困难导致项目开工意愿不强的风险。
“惠州目前受银行全年贷款额度限制，整体信贷供需关系依然紧张，房贷利率没有明显下调。”一位负责对接银行贷款的中介朋友称：“不过，进入11月以后，有个别银行下调了房贷利率，比如建行，根据个人资质情况，首套贷款利率最低可以做到5.9%，而此前最低是6.1%。”
“惠州目前受银行全年贷款额度限制，整体信贷供需关系依然紧张，房贷利率没有明显下调。”一位负责对接银行贷款的中介朋友称：“不过，进入11月以后，有个别银行下调了房贷利率，比如建行，根据个人资质情况，首套贷款利率最低可以做到5.9%，而此前最低是6.1%。”
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