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房产税试点-惠州新房价格明升暗将,惠阳大亚湾楼盘推出低首付
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    房地产税来啦!2021地产最大变局,惠州会受多大影响?,万万没想到!此前一直雷声大雨点小的房地产税就这么轰轰烈烈来了!10月23日,官方正式发声,房地产税改革试点正式开展!房产税对房价有什么影响?概念并不算新鲜,之前就屡被提起,但为何此次反响尤为热烈引发大家的广泛关注?从目前整个房地产大环境来看,楼市调控政策频出,市场整体处于敏感期,楼市政策的一举一动都备受关注。 与之前每年都会讨论的房地产税明显不同,这次发布是已经授权,受关注程度不可同日而语。也就是说,目前已完成了房地产税的前期准备工作,可根据适合的时机,随时正式发布房地产税并设置房地产税试点。不管是已经有房子的,还是未来打算买房子的,当下阶段都需要把房地产税纳入到自己的考量因素里。

 假设惠州后续被囊括在试点范围内:【预计对惠州整体影响程度有限】
    房地产税由房价、税基、税率决定:①当前惠州房价水平处于湾区低位,即使征收房地产税,相比其他一二线城市,在房价层面将拉开较大的差距,征收的金额将远小于一二线城市。②当前惠州置业需求大部分为刚需购房,占比约60-70%,一是面积较小,二是置业套数基本为首套房置业,深圳回迁房,均非房地产税重点征收对象。综上,房地产税试点即使落位惠州,对惠州整体影响程度有限。
【对惠州整体影响程度有限,甚至短期或迎来试点城市投资需求外溢利好】
    开征房地产税,可能对总体一手房和二手房新建商品房价格、供应量产生影响。”
    我爱我家控股研究院院长蔡宗翰告诉记者,试点城市持有二套以上或是大户型的二手房存量推入市场,降低商品房销售价格外,同时对于房企特别是在二线、三线之后开发的企业增加去化率(即是在一定时间段内的销售率,在房地产领域称为销售率)的成本。

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