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多城市出台限跌令能限制新房,而二手房价格又跌多少,打新潮
关键词:楼市 浏览:
       从2016年到现在,房住不炒的声音每年都在响起。如今5年时间过去,可以说调控效果是非常明显的。在新房市场上,开发商的融资受到限制,银行给买房人的房贷额度也被设定了上限。在二手房市场上,不少城市推出二手房指导价,在市场价的6成到9成左右。失去了银行信贷的支持,新房和二手房的流动性都大幅度降低了,在开发商降价卖房的同时,不少持有多套房的炒房客也开始降价卖房了。当房价大幅下降时,一个非常不高兴的群体就是前期买房的业主。其实除了张家口,河北唐山也发生了这样的现象,个别楼盘房价下降数千元,深圳回迁房,有业主闹着要退房。开发商后期房源降价、前期业主大闹售楼部要求房价涨回去的现象,这两年也并不少见。

    限跌令,旨在限制房价跌幅的行政令。当然,这个只能限制新房,而二手房跌多少,确实还是房东说了算。
    2021年8月,湖南省岳阳市发布了全国首个楼市“限跌令”,要求开发商降价不得超15%。具体为中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则将不能网签。
 相关数据显示,深圳的二手房成交量8月份甚至5连跌,8月份成交套数不足2000套,创下了近10年来的新低;邻近深圳的东莞,二手房成交量也是屡创新低;一度出现万人摇号局面的杭州,成交量同样是三连跌,不可否认,在经过连续调控后,不少地区楼市成交量持续下滑。

 那么最终决定房价的会是“限跌令”吗?答案显然不是,抛开货币层面的影响,可以说最终决定房价的还是经济和就业情况,试想,经济繁荣,居民收入持续提高,那么最终在收入不断提高的稀释下,房价收入比将回归合理水平,这也是多方最为希望出现的局面,也就是房地产市场的软着陆。当然,如若经济低迷,为刺激经济不断放开流动性,房价同样还会有上涨压力。我们也应该看到,房子是用来住的,不是用来炒的,如果你买了房只是用来自己住的话,房价稍微下跌一些又有什么关系呢?对想买房的人来说,新房手续简单,贷款也容易申请,而二手房已经出现了个别城市停贷的现象,二手房的流动性在降低,房子的居住属性终将回归。在这样的背景下,持有多套房的人,也要做好房价下跌的准备了
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