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深圳刚需买房客的机会来了,新房限价,二手房成交遇冷!
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        深圳出台二手房指导价,在全国有示范作用,我相信以后很多城市也会安排上。 既能打击炒房客,还能给银行降杠杆,这招儿段位高啊。看到这里,我相信很多宝宝最关心的问题,还是深圳出台二手房指导价后,房价到底会不会降? 从我3月以来看房经验,,深圳的二手房交易虽然降温了,但是价格完全没有降,该涨还是涨……


         2月深圳出台房价指导价政策,购房的叠加贷款政策收紧,深圳楼市成交量持续低迷,二手房成交量更是“四连降”。据深圳市住建局数据,5月深圳二手住宅市场网签3781套,环比下跌13.99%,同比下跌65.7%;市场过户3027套,环比下跌37.93%,同比下跌64.61%。

        根据深圳的政策,深圳如果有一套房了,二套就得7成首付,如果能上车基本也属于不差钱的主儿。而且他们几年前买第一套房的时候,房价也不太贵,月供压力不算大,也不至于因为月供压力卖房。如果业主真着急卖房,大概率是做生意亏了或者投资爆仓了,能遇到这种就属于捡到笋盘了。
        二手房成交量连续第四个月下降,年内首次跌破4000套。指导价新政调控效果凸显,去年5月深圳二手房网签量11028套,而新政出台的前一个月,二手房交易量为8971套。据深圳贝壳研究院统计,近十年深圳二手房月度成交在3000套以下的月份仅12次,最近的一次是2020年2月

        深圳除了刚需房的需求,改善房的需求同样也很强烈。也可能是深圳地少人多,优质次新房不多,新房基本打不到,教育和医疗资源也不咋地,改善房的可选择空间不多。大家知道我是19年上车深圳的小三房,再过几年有娃儿了,也有改善房的需求了,目前也比较愁。
 
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