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深圳光明新区房地产迎来新机遇,光明房价还会涨多少?
关键词:2020年 浏览:
深圳城市发展的车轮走向了光明,光明不仅仅有乳鸽和牛奶,2020年深圳的光明房地产迎来新机遇,在深圳房价居高不下的时候,光明给出了好成绩!
  
  根据城市发展规律,一般资源优先发展某个区域,再发展其他区域。对于某些时期投资的人来说,选择某个时间段来操作,可能仍然有意义。但是,对投资者对要求极高。
  
  楼市发展跟随城市空间布局,深圳城市格局一路向西,楼市的轮动顺序,过去从罗湖、炒到福田、南山,大亚湾房价,再到宝安,龙华,以及东部的龙岗和坪山。
  
  这些地方曾经都热过,某些区域至今还是热的,比如宝中因前海而溢价,南山因产业而溢价,龙华因北站而溢价。
  
  自从龙岗和坪山被炒过之后,深圳最后只剩下西北部的光明和最西边沙井或空港区。
  
  对于两个地方,个人认为,先是光明,最后再是沙井板块了。个人大胆判断,2020年重要机会点将是光明。
  
  以后请叫我光明科技教育城,当然乳鸽和牛奶也会继续提供。
 
  
  根据光明规划,未来主打的几个项目就是中山大学、天安云谷、华侨城光明小镇、光明中心城区建设、凤凰城等。
  
  中山大学:成立于2015年,占地5000亩,坐落于深圳市光明新区,第一期建设预计于2020年投入使用。深圳校区一期校园建设129万平方米,2020年交付50万平方米,2021年6月全部交付。重点发展医科和工科两门学科。
  
  凤凰城:总占地面积约1489公顷,区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。总建筑面积2200万平方米,居住人口22万人,就业人口37万人。
  
  光明天安云谷:总占地面积约220万平方米,总投资额高达800亿元。为光明新区十三五规划重点推进项目,将基于人工智能+,打造立体智慧城市,树立“产学研居”多空间高度融合的未来科技新城典范,成为全球智能制造、科技、生态等高端要素的集聚中心。
  
  侨城光明小镇:华侨城光明小镇是光明新区与华侨城集团联合打造的“文化+旅游+城镇化”的生态文化旅游特色小镇,总投资300亿元,总规划范围11平方公里,将打造“一轴五片区”。
  
  光明的轨道交通,除了有高铁,2020年通地铁
  
  6号线2020年中就要通了,光明除了有高铁,这回终于有地铁了,深圳最后一个通地铁的区域(盐田和大鹏不算,呵呵)。
 
  
  地铁一响,房价就作乱。特别对于深圳原关外的区域,轨道交通的重要性特别突出。通过轨道,一下子改变一个区域的命运,光明以后去龙华、北站、福田就容易多了。
  
  未来还有13号线,这条线重要性比6号线还有突出,因为垂直由北向南直达南山的西丽高铁站、科技园、深圳湾以及口岸。
  
  有了13号线,光明相当于“南山的一个街道”,快速融入南山经济发展圈。
  
  如果说龙华是福田的后花园和居住区,那么光明未来享受南山的产业和人口的外溢。福田带龙华,南山带光明。
  
  为什么说2020年是光明元年,除了上面的规划外,当然有几个关键事件:
  
  一是通地铁6号线,二是中山大学开学,三是2019年光明拍了3块地,2020年也要跟大家见面了。
  
  到时光明三盘一开(中海深房传祺山旁地块,电建光明区政府旁地块,南国置业新湖街道地块),加上之前的已经拿地楼盘开盘,大家可能觉得光明怎么突然牛逼了呢!呵呵!
  
  短短三年,光明地块可售楼面价从从2016年的龙光2.76万元/平米到2019年的中海的4.28万元/平米,2020年光明房价必然“破6”。
  
  2016年6月12日龙光地产以140.6亿元,楼面价2.76万/㎡拿下光明首宗带居住用途的商住用地,同时也创下了深圳高总价地块记录。
  
  2018年11月8日金融街获得光明凤凰城地块,成交价28.1亿,可售楼面单价32776元/平米,配建人才住房面积13800平米。
  
  华润置地拿下光明马田居住地块,成交价22.2亿,可售楼面单价30594元/平米,配建人才住房初始面积为8100平米。
  
  2019年6月24日,中海深房传祺山旁地块可售楼面价4.28万元/平米,配建人才住房4.23万平米。
 
  
 
  
  光明一次拍卖两块地 | 继龙华后的深圳下一站
  
  深圳未来区域发展研判
  
  有人根据《深圳先行示范区的行动方案(2019-2025年)》的描述:
  
  深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略。出台推进区域协调发展战略实施方案。做大做优都市核心区,聚焦金融、文化、教育等核心服务功能建设福田中央活力商务区,打造具有创新资源集聚辐射枢纽功能的南山中央智力区,建设罗湖旧城改造可持续发展示范区,打造龙华新兴产业高地和时尚产业新城。提升东部发展能级,打造产城融合的龙岗一坪山城市东部中心,加快建设龙岗全球电子信息产业高地、坪山未来产业试验区,打造盐田国际航运枢纽和离岸贸易中心、大鹏世界级滨海生态旅游度假区,建设深汕特别合作区产业新城。优化西部海湾格局,打造宝安珠江两岸融合发展引领区。拓展北部发展腹地,建设世界一流的光明科学城和深圳城市北部中心。
 
  
  制作这样一张图:
  
  个人的看法这样的,
  
  1、从大湾区以及深圳区位来说,深圳未来重心在西部。这一点,个人深信不疑的;
  
  2、深圳未来将是多中心、网格化,百花齐放。深圳到处是机会;
  
  3、罗湖的机会在于城市更新,凤凰涅盘;
  
  4、福田未来比较平稳,但是未来难以成为领头羊;
  
  5、南山看前海,前海的高度决定南山高度,但是也有一定的不确定性,都是政策层面的大事,难说的;
  
  6、宝安的机会沿海尤其前海、国际会展中心(注意飞机噪音)这两个龙头板块;
  
  7、龙华的机会在北站商圈,但是为了面临西丽高铁站、以及未来深圳湾高铁站的分流;
  
  8、光明的机会在于南山产业外溢以及各类大型公共服务设施建设,大幅拉升光明地位以及土地价值;
  
  9、盐田的机会寄希望于地铁8号线了,仅仅依靠港口未来难以有大的机会和突破;
  
  10、龙岗的机会在华为,,随着华为部分业务外迁,未来存在不确定性较大;
  
  11、坪山的机会在于未来新产业,比如新能源等,前景是光明,道路是曲折的;
  
  12、大鹏这边风景独好!
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